Eladó egy békéscsabai, részben bútorozott, nagyon szép, megkímélt, szinte újszerű állapotban lévő családi ház a Lencsési lakótelep elején, a Kastély utca, Ilosvai utca, Felsőkörös sor és Ábrahámffy utca által határolt városrészben, a Körgáttal szemben, egyirányú, csendes, zöldövezeti, parkos utcában.
Olyan új tulajdonost keresünk, aki értékeli a nyugalmat, a praktikus elhelyezkedést, és azt, hogy ide valóban csak be kell költözni.
A részben bútorozott, szinte újszerű családi ház ára: 135 000 000 Ft.
(Békéscsabai lakást 25 millió Ft értékben beszámítunk.)
Az ingatlan egy városi villa jellegű, teljesen kész otthon Békéscsabán – kompromisszumok nélkül.
Az ingatlan nem felújítandó, nem „egy jó alap”, és nem „majd idővel szép lesz” kategória. Ez egy kész, átgondolt, hosszú távra kialakított otthon.
Békéscsaba egyik csendes, zöld környezetében található, egyirányú utcában, szemben szomszédok nélkül, családi ház jellegű (jogilag társasházi) ingatlan, amely a mindennapokban teljes értékű, önálló családi házként működik.
🔹 ALAPADATOK
- 160 m² lakótér, két szinten
- 450 m² gondozott, diszkrét kert
- 4 szoba + amerikai konyhás nappali
- 3 terasz – összesen ~50 m²
- Újszerű állapot
- Teljes gépesítés, beépített bútorok szinte minden helyiségben
🔹 Miért PRÉMIUM?
Ez egy tudatosan felépített és kialakított otthon:
- Privát wellness szauna, jakuzzi
- Saját edzőterem (~16 m²)
- Műhely/hobbitér (~10 m²)
- Kandalló, padlófűtés, elektromos és gázkazán, teljes ház klímával felszerelve
- 10,5 kW-os napelemes rendszer, ami bővíthető
- Alacsony rezsi, kiszámítható fenntartás
- Automata öntözőrendszer, fúrott kút,
- Átgondolt, könnyen gondozható kert
👉 Ez az a kategória, ahol nem kell kompromisszumokat kötni: tér, komfort, energiahatékonyság egyszerre van jelen.
(Az ingatlan jogilag társasház, ugyanakkor használatában és kialakításában teljes értékű családi ház önálló bejárattal, elkülönített kerttel és teljes privát élettérrel rendelkezik. Nincsenek közös terek és költségek.)
🔹 KINEK IDEÁLIS?
- aki nem akar építkezni vagy felújítani
- aki városon belül, mégis nyugodt környezetben keres prémium otthont
- aki hosszú távra gondolkodik, és kész megoldást szeretne
- aki értékeli az átgondolt megoldásokat
🔹 KINEK NEM VALÓ?
- aki kompromisszumos megoldást keres
- aki elsősorban négyzetméterár alapján hoz döntést
- aki az árösszehasonlítást átlagos békéscsabai ingatlanokkal végzi
- aki „jó alapot” keres, amit majd idővel, lépésről lépésre alakít ki
Az ingatlantól 3–5 perc sétára található:
Tesco, Aldi, Lidl, Spar, MOL-kút, gyógyszertár, az összes futárcég kiszállító / átvételi pontja, buszmegállók, az Élővíz-csatorna (sétára, kikapcsolódásra, kutyasétáltatásra).
5–10 perces közelségben van:
több óvoda, általános iskola és középiskola, a belváros, a Csaba Center, a Csaba Park.
👉 Az utca egyirányú, csendes, a környék biztonságos és barátságos. A ház dél–nyugati tájolású, ami kifejezetten kedvező: a nappali és a teraszok napfényesek, a kertben egész nap található napos és árnyékos időszak is, így nyáron és télen is jól használható a kültér.
Építés éve: 2005
Állapot: nagyon szép, megkímélt, szinte újszerű
Jogilag: per- és tehermentes
Lakótér: 160 m² két szinten
Telek: 450 m², teljesen kihasznált, mégsem „embert próbáló” méret
2021–2022-ben teljes körű belső felújításon esett át, amely magában foglalta:
a belső lépcső megújítását, mindkét fürdőszoba felújítását, a hálószobák korszerűsítését, a konyha és a mosókonyha teljes felújítását.
2023-ban a ház külső homlokzata teljesen új festést kapott, illetve az összes kültéri fedett padlózat újra csempézésre került.
A részben bútorozott, szinte újszerű családi ház ára: 135 000 000 Ft.
(Békéscsabai lakást 25 millió Ft értékben beszámítunk.)
Az épület felszereltsége:
gáz-vezérelt padlófűtés, villany-vízmelegítő, kandalló, központi porszívó, teljes gáz–víz–villany közmű, 3×25 A, 3 fázisú villamos hálózat.
Napelemrendszer:
2023-ban 10,5 kW-os, (12 kw-ig bővíthető) éves szaldós napelem rendszer került felszerelésre, amely:
a ház teljes áramfogyasztását megtermeli, bizonyos esetekben még extra áramot is képes termelni.
Rezsi - a jelenlegi használat mellett a teljes havi rezsiköltség (víz, gáz, villany, hulladék) kb. 20 000 Ft, ami a mai viszonyok között kifejezetten alacsonynak számít, a ház valóban rezsibarát.
A földszinten található:
bútorozott előszoba, amerikai konyhás, légkondicionált (hűtő/fűtő) nappali ebédlővel, dolgozó / vendégszoba, fürdőszoba, mosókonyha, cipőtároló, központi porszívóval.
A földszinten hagyományos ablakok helyett 4 db manzárd ablak/ajtó került beépítésre, melyek sok természetes fényt engednek be; ezek közül 2 szúnyoghálóval felszerelt.
Ez a szint a ház valódi központja: otthonos, jól berendezhető, családi életre és vendégfogadásra egyaránt ideális.
Az emeleten, a tágas közlekedőből nyílik:
3 hálószoba, az emeleti fürdőszoba, emeleti francia-balkon.
Minden hálószobában:
beépített szekrények, íróasztalok, franciaágyak.
Ezek az eladás részét képezik, így a szobák gyakorlatilag készen várják az új lakókat.
További kényelmi elemek:
minden emeleti szoba légkondicionált (hűtő/fűtő), minden ablak redőnnyel és szúnyoghálóval szerelt, az ablakok belülről duplán függönyözöttek (a függönyök szintén maradnak).
Az ingatlanban található összes beépített bútor, csillár, függöny, karnis és falikar benne van az árban.
Az udvar egy teljes egészében parkosított díszkert, melyben:
gyepszőnyeg, fák, tuják, leanderek, jukka pálmák, rózsák és egyéb díszbokrok, automatizált öntözőrendszer, fúrott kút található.
A nem füvesített területek térkővel és műfűvel burkoltak. Az udvar 100 m²-es újratérkövezése kb. 3 éve történt meg.
A kert egy közel 30 világítótestből álló éjszakai világítási rendszerrel rendelkezik, amely este különlegesen hangulatos „wellness-udvar” érzetet ad.
Három fedett terasz áll rendelkezésre:
1. 25 m²-es kültéri nappali:
kiszolgáló pult, televízió, beépített szekrények.
2. 15 m²-es kültéri ebédlő, konyhával:
teljes egészében téliesített ponyva rendszerrel, a kültéri ebédlő rész könnyedén beépíthető, így a kültéri nappalival együtt a hozzá tartozó 16nm-es épülettel, közel 40 m²-es önálló épületként is funkcionálhat, ahol egy nagyszülő, felnőtt gyerek vagy bérlő is kényelmesen élhet.
10 m²-es pihenőterasz:
a szauna előtt, nyugodt relaxációs zónaként.
Szauna épület:
kb. 4 m², zárt előtér + finn/infra szauna. teljes beltéri felújítás 2021-ben.
A részben bútorozott, szinte újszerű családi ház ára: 135 000 000 Ft.
(Békéscsabai lakást 25 millió Ft értékben beszámítunk.)
Az udvaron további hasznos épületek találhatók:
25 m²-es fedett kocsibeálló, 16 m²-es edzőterem / tároló, jelenleg teljes felszereléssel működő edzőteremként használva:
beépített szekrényekkel, légkondicionálással, elektromos padlófűtéssel, vízbevezetéssel, padlással.
12 m²-es jakuzzi-emelvény jakuzzival, 4 m²-es szerszámos műhely, beépített szekrényekkel, 3 m²-es kerti tároló, beépített szekrényekkel, 1 m²-es, 3 szintes fatároló, szalonna-sütő, bográcsozó hely, egyéb pihenésre alkalmas, nyáron árnyékolható területek.
Az egész kialakítás ideális pihenésre, vendégfogadásra, családi és baráti együttlétekre, illetve aktív életmódra is.
Mindkét kapu elektromos távirányítással felszerelt,
- távkapcsolóval,
- interneten keresztül,
- és manuálisan is üzemeltethető.
A ház előtt 3 autónak kényelmes parkolás biztosított.
Az udvaron belül a fedett kocsibeálló további védett parkolási lehetőséget ad.
Bátran állíthatjuk, hogy az új tulajdonosnak egyetlen extra forintot sem kell az ingatlanra költenie, mert a ház állapota kiemelkedően jó, folyamatosan karbantartott, gondosan megóvott.
Az ár a következőket tartalmazza:
az összes beépített bútor, beltéri gardróbok, kültéri tároló szekrények, műhelybútorok, csillárok, falikarok, karnisok, függönyök, az emeleten található franciaágyak és íróasztalok, a jakuzzi, a teljes felszereléssel működő edzőterem, közel 5 köbméter száraz tüzifa.
👉 Az új tulajdonosnak így valóban csak a személyes tárgyait kell hoznia – a ház, a kert és a wellness-rész teljes értékű, azonnal használható rendszerként működik.
- olyan családnak, aki szeretne egy tágas, jól felszerelt, újszerű otthont
- azoknak, akik értékelik a wellness-jellegű kertet (szauna, jakuzzi, több fedett terasz, hangulatos esti világítás)
- otthonról dolgozóknak, akiknek fontos a külön, nyugodt munkatér
- terapeutáknak, edzőknek, akik szívesen alakítanak ki saját, professzionális, otthoni praxist vagy edzőtermet
- azoknak, akik számára vonzó a külön beépíthető, közel 40 m²-es melléképület-opció (nagyszülőnek, felnőtt gyereknek, bérlőnek)